宅地建物取引業、不動産業に関するコンサルタント、宅地建物取引業者免許証番号;愛知県知事(2)第22842号

부동산 투자

중고 부동산은 건물 가격이 저렴해 고이율을 기대할 수 있습니다.

신축이 아닌 중고 토지 포함 아파트 한 동을 가지는 장점으로는 물건 가격이 저렴하다는 것입니다. 중고 건물의 경우 불필요한 개발업체(디벨로퍼)나 부동산 이익이 빠져 저렴한 가격으로 구입할 수 있기 때문에 고이율을 기대할 수 있는 것입니다. 앞으로 신축 건물은 토지의 상승으로 인한 매입 가격의 급등으로 더욱 상승 경향이 계속될 것으로 예상됩니다. 그리고 신축일 경우 임대료 설정이 비교적 높게 설정되어 있기 때문에 20년 후에는 20 ~ 30% 정도 가격이 하락하는 것이 일반적이나 중고 건물은 지난 10년 동안 임대료 변화가 거의 없습니다. 게다가 건물의 운영실적이 있어 수리나 관리상황, 입주 상황을 확인한 후에 구입할 수 있습니다.
 
 
 

부동산은 시세의 3분의1 정도의 납세액으로 가능합니다.

현재 일본에서는 고령자가 늘어 1400조엔 보유하고 있는 일본의 예금 잔고의 60~70%는 60대 이상의 고령자가 보유하고 있다고 알려져 있으며 정부에서는 상속세의 증세를 계획하고 있습니다. 현금으로 기여한 경우에는 (현금의 경우 액면가 100% × 세율 ) 이 되지만, 부동산은「과세 평가액」이라는 것이 있어서, 시가와는 괴리가 있습니다.「과세평가액 × 세율 」이 되기 때문에 대략 시가의 3분의1 정도의 시세의 납세액으로 가능합니다. 게다가 부동산을 소유하게 되면 확정신고를 할 수 있게 되어 여러가지 경비를 계산하여 올릴 수 있게 됩니다. 지나치게 많이 지불한 소득세나 지방세의 환급도 가능하게 됩니다. 저희 회사 고문 세무사에게 의뢰도 가능합니다.
 
 
 

부동산을 자금 운용처로 바꾸는 사람들이 늘고 있습니다.

흔히 부동산은 고가로, 부유층의 사람들만이 보유하는 것이라고 생각하는 분들도 계시겠지만 이제는 자금의 운용처로 부동산을 택하는 분들도 많으며, 대형 증권회사나 은행으로부터 권유받아 사 두었던 주식이나 투자신탁을 해약해 부동산으로 바꾸고 있는 사람들이 압도적으로 늘어나고 있습니다.
 
 

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